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大成老师抖音账号代运营(大成仓:以精细化运营深度挖掘资产潜力)

covsun 2021-12-04 09:50:27 运营技术 2677 0

四川大成仓商业管理有限公司始创于2016年,扎根成都,拓展重庆,发展西南区域,为一家集商业地产运营、资产管理、工程装修、办公家具为一体的综合服务型企业,也是西南地区规模最大 、最早从事商业托管运营的公司之一。


大成仓一直坚持以“客户至上、诚实守信、团队作战、艰苦奋斗”为核心价值观,秉承“产品、效率、服务”的经营理念和“品质致胜、想你所想”的企业宗旨,专注服务于写字楼及租赁产业链,致力于为客户提供愉悦的办公空间。


大成老师抖音账号代运营(大成仓:以精细化运营深度挖掘资产潜力)  第1张

图 | 重庆环球金融中心


大成仓业务挑战


作为“二房东”模式的优秀探索者,大成仓的管理者经常要思考的问题有几个:企业的利润有多少?未来现金流又如何?留存了多少资产?这些留存的资产又该如何盘活?


当采用EXCEL表格与人工台账时,这些问题很难有人能给出正确的答案。因为难以实现数据穿透,这些只能展现出资产表面状态,很难追溯到全面、整体的持续性数据走势。大成仓管理层认为,数据应该是为人服务的,专业的玩家不应该忙碌于数据的收集与表面整理,而是要透析数据,发现问题、解决问题,判断真实资产情况。


另外,做Excel表格本身已经耗费了运营人员大量精力,导致很多运营员工对于深入研究的积极性并不高,在进一步数据处理时往往选择浅尝辄止。


资产管理数字化


工欲善其事,必先利其器。大成仓选择与匠人科技旗下资产管理系统CREAMS,通过匠人CREAMS资产评估可视化看板——数据舱,管理层就可以看到经营的全貌可谓“一屏在手,运营全有”,实现资产运营健康度的全方位动态评估、监测。


大成老师抖音账号代运营(大成仓:以精细化运营深度挖掘资产潜力)  第2张


匠人CREAMS数据驾驶舱将从海量大数据采集、清洗、挖掘得到的数据结果,以具体数字和指标为依托,通过专业设计的动态样式,可以增强数据的呈现效果,方便用户以更加直观的方式观察数据,进而发现数据中隐藏的信息,深入挖掘业务价值。


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图 | 匠人CREAMS数据舱-资产评估


更关键的是,为更好助力写字楼用数据指导资管优化,从收入和成本细化,匠人CREAMS已为商办地产的资产管理设计出38个专用的数据维度,写字楼管理层使用电脑/手机APP即可将整个资产包的走势、空置黑洞、租金的流失看得很清晰,用数据驱动智慧决策。


在这里与大家分享比较常用的5个数据指标。


1、计租率

计租率是在出租率的基础上增加了时间周期的概念,能够真实代表一个项目在一定周期里产生的租金收益。


计租率计算公式:计租率=(时间段内各合同计租天数x合同租赁数量)/(时间段内总天数✖房源总租赁数量)


假如A项目只有一个房间,空置到今年6月终于租出,表面来看,其出租率为100%,但从计租率角度来看,A项目在6月以前空置,基于年度计算,可能计租率不足50%。计租率侧重点是呈现周期内资产的出租效率与收益比,计租率越高,说明项目越优秀,反之说明有大量收益流失。


2、流转空置期

流转空置期与计租率息息相关,具体是指:从A公司搬离到B公司搬入的过程中,项目房源的空置天数。流转空置期直接反映了用户的需求点,以及产品与市场需求的匹配情况。


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图 | 匠人CREAMS清晰展示每一房源流转空置期


一个CREAMS系统用户公司将流转空置期纳入了其团队的绩效考核,规定超过15天会进行绩效扣除。在现如今市场行情下,一线人员更加明晰市场需求户型与交付情况,对于一些毛胚交付、冷门户型等竞争力较弱的产品,因为这样绩效制度设置,一线团队会主动与管理层交涉产品升级,由下而上倒逼管理层重新思考,提升产品的竞争力。


3、计租均价

计租均价是指在当前时间节点,所有计租面积的平均价格,这个数值可以帮助我们更系统直观地了解当下真实租金价格状况。我们常常会误判自己的招商价格,比如刚刚成交了几套5元的,就误以为项目均价已经涨到5元。


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图 | 匠人CREAMS实时更新项目计租均价


从计租均价角度计算真实数值后,会发现实际收益比我们想象的数据更低。此外,银行在评估资产状态时,也经常参考这个数据。


4、租金分布

在同一幢楼宇中,因为户型、位置等因素,价格往往高低不同。租金分布数据呈现了楼宇中具体的租金分布状况,以及不同价格段户型占比。


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图 | 匠人CREAMS实时更新项目计租均价

这个数据是为精细化运营准备的,大家可以根据租金分布数据对项目产品查漏补缺、逐个优化,提升整体租金收益。


5、合同到期分布与租期分布图

这两个数据维度可以辅助判断合同的到期高峰期与到期风险期,起到“风险预警”的作用。现如今板块竞争愈发激烈,把握好这两个关键数据,提前做好策略准备,可以避免贸然迎来流转高峰,被竞对挖走租客。


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图 | 合同到期监控图


数字化不仅是信息系统的升级或扩容,更是管理模式的一种变革,用数据思考、用数据说话、用数据追溯,用数据决策。

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