转眼，2018年已经进入尾声。

这一年的达州楼市经历了上半年的一路高歌，

也经历了下半年的回归理性。

就在房企把重心全都放在返乡置业大潮的节点时，一则土拍信息悄悄上线，让达州地产圈的视野再次回到了已一级市场的土地供应上。

12月1日，北外柳家坝的2018-TP02（A-02-06-a）号地块和2018-TP12(A-02-06-b)号地块共计约273亩使用权拍卖出公告发布，将于12月21日拍卖。具体指标如下：

在这则公告中，明确说明：为保障该地块内打造成高品质商业街区和高品质住宅区，申请人必须为在中华人民共和国境内注册登记并有效存续的企业法人，不接受自然人报名，竞买申请人可以单独申请,也可以联合申请。

（2018-TP02（A-02-06-a）号地块和2018-TP12(A-02-06-b)号地块位置示意）

也就是说，想要参与这2宗地块的竞拍，就只能是以公司的名义参与，相较以往土拍现场神秘的“自然人”将无缘这次拍卖现场。这似乎也让达州地产圈少了一份“竞猜”自然人神秘身份的娱乐环节。

此外，公告中还表明，竞买人必须提交《商业街区规划设计方案及运营方案》，方案通过资格审查后出具确认函作为竞买依据。

也就说，拿地没问题，设计方案你要先过审了。

虽然，这也比较符合现在一些品牌实力房企拿地的口味，毕竟现在大房企拿地都是带着设计院、广告公司一起参与。如果上午竞得地块，下午一边入场打围，一边就要出各种设计稿的节奏。

不过话说回来，大部分房企的基本套路都是，先看地、再做市调、分析报告、以及地块的初步设计方案，等一切都准备好了之后，才会决定是否参与拿地。但，大部分房企拿到地块之后，都会根据实际情况再对前期方案进行调整和修改，如果要先出整体方案，也是一个比较考验技术的事情。

突然想到，火爆抖音的：是时候表演真正的技术了！

言归正传。值得注意的是，就在本轮北外柳家坝的2宗地块开拍前，在本月的11号，达州西外塔沱板块还有1宗地块要拍卖，B02-01号地块总面积约180余亩，具体指标如下：

虽说，塔沱片区地处老城区、南外和西外的交汇处，是衔接达州主城三大片区的重要纽带，毫不夸张的说，这个区域应该也算得上达州主城的“核心片区”。而这宗地块在10月18日曾经流拍过一次，结合住宅市场的整体情况来看，流拍其实也是意料之中的事情。

现在仅仅隔了2个月再次推出，无疑也是吸引了达州地产圈的各种关注。

（B02-01号地块位置示意）

历经岁月洗礼，莲花湖板块已由当初的一片处女地，进入了白热化的发展阶段，区域打造及城市风貌已基本成型；而此前大热门的马踏洞板块，其核心位置的土地首轮供应就以流拍告终；多年未有土地供应的塔沱板块，其300亩稀缺河景资源地块同样也是“出师不利”一轮流拍，二轮待拍。

（B02-01号地块实景航拍）

不可否认，达州楼市在经历了一场火爆的行情之后，秒光、日光，都已不复存在，市场的回落，对房企拿地的预期还是有所改变的。从多家房企的激烈角逐，到一家举牌，再到流拍，一二级市场的整体关联都是市场变化的自然规律。

年关将至，最后的土地盛宴能否为明年的市场带来一些新的改变，一级市场的供应改变，是一时的阶段性调整，还是整体政策导向的使然，一切都还不得而知。所有的猜测、分析、把控，都只有事情发生之后才能检验。楼市，亦是如此。

所以，现在大家需要关注的还有2件事，一是塔沱板块11日土拍情况，二是21日北外柳家坝的土拍情况。羽灵也将继续关注，大家关注达房网就好了。