1、房产新人如何获客？

   1：心态摆正，多，多带看，多邀约！ 2：扩充自己的潜在客户量 ，安居客，客易云 4：维护好老客户，往往会给你带来客户 房产只能是跟客户，如果你想要快速获取客户，因为不认识的客户不会一下子相信你，并在你手里买房。所以你只能在你身边下手，小学同学初中同学大学同学，看看有没有要结婚的，或者有没有那种攒不下钱的，可以给他们说，还房贷你也攒不下，不还也攒不下，不如用来还房贷，还能得个房子，要不然就是周围亲戚朋友，有没有需要房子的，当然，刚开始就不要想赚钱了，毕竟都是熟人，赚多了怕以后不好做生意。 一般都是以前登记过的房子，今年你在一个个问一遍，然后网上找找，不过比较少罢了，还有就是你说要有新意的方法现在倒是没有，想找房源目前就几种方法都是老经纪人用烂的挺管用的。 首先嘴皮子要利索，这个可以通过交谈锻炼，其次要了解这个行业的各种知识，这样你在给潜在客户做推荐的时候，别人会觉得你专业，更放心，当你都做到了，那么在谈客户的时候尽量扬长避短，把缺点尽量放小。做到这样，那么你就是个厉害的销售人员。 有来访者要热情接待，介绍时口齿清晰，不讲废话，不要老是跟着访客不放，让人连下商量的空间也没有，请。 房产新人并不建议直接进军于房地产，而且它的客户群技术，竞争非常的强，工作压力还非常大。可以通过本地近几年的价格租金走势用数据来说话，然后写一段关于房产的小故事，这样在你推销的时候有故事可循。

2、如何对一个地产影视广告进行市场推广.

   首先锁定你的目标客户群，一方面是甲方的要，另一方面是广告的项目定位以及项目区位分析，项目所处区域的常住人口或迁居目标群体，都是目标客户群体。 锁定目标群体之后，寻找这类人群日常接触点，比如写字楼、小区；寻找他们日常生活习惯，比如看电视、上网或其他休闲娱乐方式。然后在这些点里面寻找媒体。 最后选定媒体之后，向媒介询价，根据询价和折，结合预算去做推广计划。 一般来说，电视台如果有专栏档位，可以考虑；目标群集中地区的户外动态LED大屏可以考虑，分众楼宇联播可以考虑。 3万的话，很难做，分众还算合适吧，主要要看你能拿到什么价。电视台的话，如果是省台，基本不用考虑，市台专栏的话，看在什么城市，总之，3万不好搞。

3、房产网络要怎样发布更吸引客户

   不同的网站有不姬迹灌克弑久鬼勋邯魔同的排序规则，只有你的房源展现在网站前面了才有可能被客户看到。再者就是房源信息质量一定要好，主要包括：、房源描述要分段清晰有条理 另外还可以借助第三方网络管理网站提升房源排序 可以到各大房产门户网站上发布自己的房源信息，如、赶集网、也可以用推房神器帮助你快速发布房源信息到二三十个房产网站。效率更高，让的客户发现你的房源信息。

4、视频推广怎么做，视频推广总结

   现在互联网上，利用视频进行推广的手段大致可以分为三类： 1、自媒体模式 这种模式在很早之前就已经兴起，例如早期的叫兽系列视频，敖厂长系列视频，那个时候还不叫自媒体，最多也就是个播客，算是视频自媒体的雏形。随着罗辑思维思维的兴起，掀起了一大股网络视频自媒体。 这种视频自媒体的模式有一个显著特点：内容为王。你必须有自己独特的内容，必须要网友认可你。正是由于内容为王的特点，这种模式也存在着显著的优势和劣势。 优势：内容新颖独特，可以吸引相对精准的人群，在自然而然中完成了粉丝筛选，为日后的流量转化埋下很好的伏笔。 劣势：要创造好的内容，就需要好的题材，这样会占用很大的人力、物力，前期付出很大。 适用范围：适合团队操作。 2、热门事件模式 这种模式很常见，利用热门的新闻、电影、电视剧来做视频，在很短的时间内收获巨大的流量，不得不说，这是一种快速获得巨大流量的视频推广模式。例如：目前刚刚上映的《万物生长》 可以利用这种热门电影做长尾关键词，收到的效果都是相当好的。这种模式的特点是：具有时效性。只是在特定的时间具有巨大的效果，流量来的快，走的也快。热门事件模式也具有一定的优势和劣势。 优势：简单快捷，门槛低。在风云榜找到热门关键词，用几张图片很快就能做出一个相关视频，在极短的时间内就能完成推广。 劣势：流量不长久，有效期可能只有几天;流量不精准，后期转化存在弊端。 适用范围：适合个人批量操作。 3、视频外链模式 这种模式是从视频外链演变而来，做网站的朋友是比较熟悉视频外链的，我们暂且不论视频外链是否对网站权重有效果，我们完全可以用这种模式对我们的产品进行网络宣传。 这种模式并没有对网站产生立竿见影的效果，但是由于所操作的视频网权重较高，在很快的时间内可以使你的关键词获得排名。这种模式的特点就是：简单暴力。 视频外链模式也存在着优势和劣势： 优势：操作简单。只需要上传视频，不用管视频内容是什么，因为我们的推广内容在标题上。 劣势：需要量大。需要大量持续操作，因为这种视频通过率低，而且被删除概率大。 适用范围：适用于个人利用软件批量操作。 PS：这种模式不仅仅限于网站推广，也可以用来推广QQ、等等。 第一，准备做商的你必须要考虑一个问题，那就是你所要面对的客户群是什么样的一个群体，你要卖的是什么，你的产品主要针对的是哪一个群体，列如：高中生，大学生或者是社会青年还是全职妈妈，这些都是要考虑的，因为只有你锁定了一个消费群体，你才可以更好的展开自己的营销之路，才可以去实施你的产品销售。  新手商怎么做 第二，为自己找一个好上家， 一个好的上家是可以对你的商之路起到很大作用的，那么怎样的一个上家才算得上一个好上家呢？就是能够提供你优质货源的同时也愿意跟你分享或者培训你关于商知识技能的人，因为有的商上家只顾给你发货，后续的事就不管不问，我想每一个商新人对于这样的情况也是很苦恼的吧，因为刚起步的你，需要一个好的引导，好的老师，能够找到一个愿意引导自己的上家是一件多么幸运的事，一个靠谱的上家，他的产品质量，专业知识，社交能力都是要被认可的，这样你才可以在营销的同时学到更多的知识，才能更快的融入到商营销的轨道上。 新手商怎么做 第三，发朋友圈动态，初做商的你不要一天想着发产品广告，要有自己的思路，不要盲目的发，这样会很容易被自己的朋友屏蔽的，你可以换一个角度去思考这个问题，试着想一下，如果你自己的朋友圈是一个充满了广告产品的朋友圈，你的心情会是怎样的，会不会很烦躁甚至是都不想去看自己的朋友圈，我想这个是肯定的，包括我自己在内，我也不喜欢整天看到的都是广告产品的朋友圈，有的时候发现个别朋友一天发的太多，我也会去屏蔽别人，因为感觉真的很吵。那么怎样才可以更好的发朋友圈动态呢？ 一定要记住不要多发，当然如果你做到了自己手上有很多客源的时候可以发很多，因为那个时候有很多的客服认识你需要你的产品，你每发一个产品你的客服都会去然后通过了解而向你购买，因为那个时候你已经取得了他们的信任，但是现在的你还不行，你要做的就是引起朋友圈里朋友的注意，要让他们注意你然后帮助你推广宣传，那么怎样才可以让他们注意你呢？ 其实很简单，你除了每天发你的产品广告外，你可以发发自己的心情，自己认为快乐的事，比如：多晒晒自己的快乐，自己的幸福，自己的生活，也可以一些自己认为好的有建设性的文章，但不要发太多的鸡汤文，因为我们不是老师，鸡汤文大都是一样的内容一样的道理，没有谁愿意听别人的训导，你要让你的朋友感觉到你是一个有思想有灵魂的人，你要让自己的朋友圈充满生机，充满活力。 而不是一个只会复制产品广告产品广告的机器人，还有你可以让自己的客服发产品的使用反馈，拍照什么的，这样就能更有力的吸引其他客户，因为已经有人对你的产品认可了，还在犹豫的客户就会更果断的来和你购买，这样也可以提升别人对你的信任度，你在销售产品的时候也会更有说服力，切记不要发太多的广告，一天最好发三条就可以了，更不要一次性连发好多条广告，这样更容易让人反感甚至屏蔽你。 新手商怎么做 第四，这是最重要的一点，你要对自己的产品足够了解，要自己亲自体验自己的产品，要做一个负责任的商，要把自己的使用效果用图片的形式传达给你的客服，这样你可以得到客服的信任，同时也可以为自己加分，让更多的客服愿意相信你，切记不可卖自己都没有使用的产品，这样不出问题好，一出问题你就会失去你好不容易建立起来的客户关系，将得不到客服的信任，这是最重要的一点。 新手商怎么做 第五，商不只是通过，当然是很重要的，除此之外，你还可以更好的利用自己的电脑，要让电脑起到一个铺垫的作用，多去博里，论坛里逛逛，发表一下自己的见解，这样就会有更多的人认识你，了解你然后通过你发表的文章来找到你，续而发展成为你 的客户或者是 朋友，这样你就多了一个自己的人，多一个人就多一个希望，何乐而不为呢？v:liunian

5、房产中介如何利用网络开发客户？

   房产中介客源基本来自两方面：线上和线下。 线上也就是互联网，像推广、端口等 线下是指门店接待以及户外拓展 房产中介开发客源有许多渠道和方法，而网络获客有着独特的优势，今天给大家分享下我自己的经验！ 注意房源标题 试想一下我们平常是怎样浏览朋友圈和看网页的？可谓是一目十行，匆匆而过。在房源列表页只能看到房源缩略图和标题时，如何“先声夺人”让客户在最短的时间内，喜欢上你的房源并且点击它，要我们写房源标题和房源配图要吸引读者的眼球！ 房源标题卖点要素：户型、朝向、商圈、小区名称、交通、教育资源、税费、配套、业主心态……可通过要素之间的排列组合达到更好的效果。 如两居、南北通透、图书馆体育馆、小学、临地铁、临商场、满五唯一……进行任意优势组合。要有序总结罗列房源卖点，简洁有力地根据房源卖点突出房源优势。 要有清晰、美观的图片 不管是张为佳，一定要有户型图，方位朝向，附带文字说明，如客厅，厨房，餐厅，书房等，强化代入感。客户大多喜欢看图片再看介绍，在客户眼里，介绍文字再华丽，毕竟也没有真实的图片看起来实在。如果是毛坯房，最好是拍摄同户型装修好的效果图，附加说明是装修后的效果。 真实合理的价格 大多客户在选房时，最在意的依然是价格，他们有自己的心理预期，在这个范围内筛选对房屋情况及周边配套最为满意的房子。因此，经纪人在发送房产信息时，一定要了解当前成交价格及所发送房源业主实收价格，在发布价格时做相应调整。有经验的业务员往往会让自己的房源价格更有优势，不仅不会让客户反感，反而能够预约带看。如何把握这个度，时间久了慢慢也就会了。 注意时效性和排序 我们在端口、平台发布了房源信息，不要觉得就可以一劳永逸。因为还有很多经纪人都在发布房源，所以我们要对已发房源进行维护。很多经纪人利用房产软件，如利用房客多房源群发，一键群发房源的同时还可以代写房源标题描述，经纪人的工作从而更高效。 建立自己的店铺 除了我们在网络端口发布房源，还可以建立自己的店铺去拓客，如利用时下流行的易房大师建立店精准营销，有买房或者租房需的客户，可以直接在店铺里进行委托。及时的帮助客户解决问题，更大程度上获得客源。 还可以通过加小区的业主群来获得客源，有部分客户需要买房子，会先去通过小区的业主了解小区各方面的信息；或者通过小区的业主论坛来获得客源，有些客户需要买房租房，会直接在小区的业主论坛上面发布信息。 可以在或者赶集网都可以充会员的，然后给你置顶。不过听说之前中介有在网络上发布便宜的假房源，然后会有多的客户进行询问，在说这个房子卖了，然后顺便给他推荐其他房源。