01、 深圳最为神奇的网红盘
中国最火的楼市在哪里？就是青岛正在大力学习的深圳。
深圳最火的盘是哪个？就是只有330套房子的深圳湾壹号。
其实深圳湾壹号不是住宅，是商业产权的大平层，而且是六栋大高层的塔楼式公寓。旁边还有两栋写字楼。就是这么个盘，在抖音上每天有好几千“业主”在各种秀，热度一时无两。
十多年前，百忍老师去深圳看房子，进入的第一个售楼处就是南山的三湘海尚。如今的深圳湾壹号就在这个盘的北侧。论居住的话，当然还是纯住宅的低密度小区更好，但是为什么深圳湾壹号这么火？
因为有个深湾会的圈子。
深湾会以深圳湾总部基地为核心，齐聚马云、许家印等名企商会领袖。深湾会会籍一般是非卖品，只随购买的深圳湾一号赠送。这就是牢牢抓住了顶级富豪的心理，通过花几千万甚至上亿买套房获得一张全球顶级富豪圈层的入场券，这套房就买得非常值得了。
深湾会会址主楼共5层，占地4000平米，提供会议、用餐、宴会、休闲、恒温泳池及海景健身房等各种服务设施。二期位于深圳湾1号南区裙楼，占地2000平米，提供：运动、休闲、宴会及移动办公空间。三期的云端会所位于深圳湾1号T7顶部，目前已投入使用，配套极致的云中音乐厅、会员专用的直升机停机坪、贵宾接待室等顶级设施于服务。
自2016至2019年间，深湾会已招募了超过600位会员，包括知名企业创始人、企业家，还有受邀入会的各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，形成了一个庞大高端人群。三大会所的确是配套很齐全，但是门槛也很高，除了几千万的房子，即使是业主也还是要缴会费大约50万。
最近很坎坷的恒大许老板，在深圳湾壹号买了两层，花了几个亿，但是通过打入深圳顶级富豪圈子，收获了300亿：
2020年9月恒大汽车向腾讯控股、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多名投资者配售股份1.77亿股股份，筹资40亿港元。 2021年1月，恒大汽车向京基集团陈华、中洲集团黄光苗、翠林集团王忠明及陈凯韵（甘比）等6名战略投资者定向增发9.52亿股股份，筹资260亿港元。
深圳湾壹号已经脱离了地段、空间、装修、设计、用材这些传统的豪宅标准，在硬件之上，营造一个软件的环境，并通过此，构筑了一个财富人群，进入这个圈子，各种生意和财富的机会就会大大增加。这才是所有的人们都看重的。
这才是这个网红盘背后最为关键的东西。
02、一个顶级会所的新平台
青岛要学深圳，必须跟上这些。崂山区黄金位置的玖玺城做了玖玺会，圈子营销做得很是到位，1200平的会所活动不断，4000平的更大会所正在施工，这是青岛本地的一个很好典型。
而青岛这么大，区域分布广泛，需要更多的支撑点。青特置业拿下城阳中心区域地块之后，决心打造一个属于城阳高端商业人群的高端改善楼盘，这就是滨湖国际。
这个项目的配套会所——滨湖艺术馆前两天开放了，百忍老师有机会参观了一下。
滨湖艺术馆是青特置业为业主量身打造的生活美学馆，前场分为地上2层会所庭院，负一层则是业主健身房和泳池，还有销售期使用的样板间。
一楼是入户大堂，进去就是洽谈区，未来作为一个小区的会所主体，活动的主要区域。
二层更加丰富，由卡座、室外城市阳台、观山和揽湖两座私宴厅和一个影音厅，为业主打造了一站式休闲场所。
后门外一排青翠的竹子，把会所和社区隔开。下面就是宽大的叠石水景，如同一挂瀑布，直流而下，下面的水池和负一楼的室内泳池相连接，这样的水流和水体处理还是第一次见到， 颇有气势。
而二层城市阳台的空中禅意花园也很好，日式枯山水的底部布局，结合一池三山的景观理念，作为私宴的延伸，点缀各种灌木和乔木，使得整个前面的大露台很有小花园的味道。
一圈看下来，滨湖艺术确实做出了设计感和文化感，很多小地方做到极为到位。不妨说说几个印象最深的细节：
对于宝格丽、爱马仕、香奈儿等风格的装饰细节倒是没有多大兴趣，而墙上挂的几张宋画却表达了很好的意境。陈寅恪都说：“中国文化，造极于赵宋之世”。
进门显眼之处，就是宋徽宗亲笔所画的群鹤翱翔于天的瑞鹤图，其他部分还有他的瘦金体书法和五色鹦鹉图；二楼墙上，就是少年天才王希孟19岁时画的《千里江山图》；私宴厅里还有张择端著名的《清明上河图》中心部分。这些经典图画，让墙壁之上很有文化味道。
这里还有一点最为突出的就是绿植点缀极为到位。
地下游泳馆旁边的休闲桌椅，是藏在花草丛中的，就这一点，便与众不同。迎客松、乌桕树、金桂花、鸡爪槭、南天竹、绣球花等名贵树种都是真植物，配合各种石头和花盆等，大量分布于房间各处，地下空间甚至在高处横列，充满了生命感。
6000的装修标准和上亿元的重金花费，成就了这个城阳核心区最具价值的会所硬件。
03、千金买邻和圈层的作用
看完滨湖国际的这个会所，确实能感觉到青特在这里的巨大的投入和精细的心思，青特置业在做产品的基础上，已经更认真的专注于营造圈层生态和场景文化了。
滨湖国际这个楼盘并不大，容积率不高，只有318户，正好在城阳新城区的核心位置。
而作为开发主体的青特置业，在城阳这么多年，做了十几个楼盘，拥有数万业主，赢得了他们的良好口碑，以至新楼盘的重复购买率达到了52%。
如何再升级？满足人们更高层次的需求？
其实马斯洛需求层次理论已经告诉了大家，就是社交和尊重的需求，最终是自我实现。
除了一个豪宅所拥有的基本的尺寸、空间、设计、用材、施工等硬件设施，青特置业深知软件更为重要，未来的富豪圈子更注重阶层内部之间的交流，所以在这个项目基础上设置了滨湖俱乐部。
滨湖俱乐部将成为基于社区文化的区域圈层交流的分享平台，通过弘扬“相互赋能，圈层愉悦，有质生活”的使命，通过和而不同的圈层社交打造具有影响力的社群。
青特置业将通过滨湖国际和滨湖俱乐部的组合平台，举办丰富多彩的活动，为区域财富人群创造身心愉悦、互相学习、共同成长的归处。推动业主之间的相互了解信任，帮助他们安全实现资源对接，做到抱团发展，合作共赢。
除了俱乐部之外，还有7000平的商业面积，目前已经确定的招商入驻品牌包含咖啡陪你（已开业）、威凯斯国际健身（已开业），香柏雅集、铭家点心、韩牛爱、daozao料理等城阳一流的商业组合，为业主提供服务。
很多人咨询百忍老师这个盘的时候，一再提醒他们：
不要仅仅满足于硬件方面的产品细节，更要了解软件方面所能给予自己的圈层赋能，这样才能完整了解这个楼盘的价值所在。
简单来说，应该将其作为城阳的深圳湾壹号来看，两个盘都是300多套，都是集合了区域的高端人群，尽管城阳的财富水平远不如南山区高，但是总可以学习一下，提升自己。
青特置业作为城阳地产的领军者，显然也有这个责任与义务来做这件事。而做这件事的平台其实就是滨湖艺术馆，就参观结果而言，硬件基础已经具备，就看未来的运作了。
至于滨湖国际楼盘本身，通过这个会所的高端性，其中的施工细节和各种材料，其实已经充分表明了青特置业的诚意，可以说，为了挖掘出这318套豪宅的价值，青特十几年来积累的软硬件的升级措施都用上了。
虽然没有实景可以参观，但是滨湖艺术馆已经开放，你可以来看看样板间，尤其是来参观一下会所，真正体验一下细节之美和软件的重要，这是深圳湾壹号业主的购房理由，也可能是你买这个盘的最大支撑。
