1、请问房地产是怎样经营运作的？

   如何提升房地产企业竞争力 针对房地产市场的宏观调控政策必将改变房地产企业的竞争格局，进一步加快市场的“洗牌”速度。在房地产市场宏观调控前，整个行业经历了一个黄金期，几乎每一个开发商(无论品牌实力、规模大小)都赚了大钱，开发商之间也几乎不存在什么竞争。即使有竞争的话，也仅仅是个别楼盘或开发商之间的竞争，而不存在你死我活的“零和博弈”。 在新的市场政策下，房地产企业之间的竞争将由“村民间的攀比性竞争”变为“运动员间的公平竞争”。如何在竞争中胜出？“提升竞争力”无疑是唯一的答案！ 房地产市场竞争格局的变化 一、房地产市场竞争的四个阶段 第一阶段：成本竞争阶段 在这一阶段，房地产企业之间的竞争以成本竞争为主要特征谁的项目成本(当然包括土地成本)低，谁就具有竞争优势。成本竞争也可以说是关系竞争。年国土资源部的“文件”宣告了这一阶段的基本终结。 第二阶段：性价比竞争阶段 性价比用于产品宣传最早在IT领域，传染到房地产是近一两年的事儿。随着房地产市场的发展，年以来，部分在“均好性”上做的比较好的开发商纷纷喊出“性价比更优”(广告语)和“性价比最优”(口头语)，而且大都取得了良好的销售业绩。于是，更多的开发商群起效之，昭示着房地产市场进入了性价比竞争阶段。 第三阶段：模式竞争阶段 房地产企业发展模式包括产品模式和管理模式。 产品模式就是基于预测和研发的、适合市场需和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的项目类型。如万达商业广场、奥林匹克花园、万科城市花园等。确立产品模式是企业进行多项目连锁开发的前提，是实现资本、规模快速扩张的基础。 所谓管理模式就是适应新的投资模式和企业产品模式的、适应企业自身实际的全面管理体系。适宜的管理模式是项目开发和企业持续健康发展的最基本保障。 当前，处于“第一梯队”的开发商都基本确立了自己的产品模式，并在积极探索管理模式。可以预见，随着房地产市场的宏观调控，房地产企业的竞争格局将发生巨大的变化，“模式竞争”将是未来几年内房地产市场竞争的主要特点。 第四阶段：品牌竞争阶段 当市场竞争到一定阶段，随着大量的中小企业被淘汰出局，房地产市场份额的集中度会越来越高。届时，房地产市场进入品牌竞争阶段。香港房地产市场(由六大开发商垄断)就是佐证。 当然，因为各地发展的不均衡，以上四种阶段在一定时期内会同时呈现，但趋势是必然的。 哦 这你问对了。我将详细解答。 一，买地。 二、盖楼 三、销售 如果你需要我可以详谈。

2、房地产详细的运作流程

   1、参与土地招标 2、立项 3、前期调研 4、总体设计 5、总体报建 6、设计院招标 7、施工队招标 8、材料商招标 9、监理方招标 、单栋报建 、物业管理招标 、营销策划 、银行选择 、房地局备案 房地产信托，就是信托投资发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。好，我们现在发行一款专项资产管理信托产品，万起，预期年收益%，由铁牛集团担保

3、房产中介如何搭建微信房源推广平台？

   1）公众账的申请 没有的中介企业，首先申请一个企业，有两种：订阅和。不管是哪种，只要认证，都可以申请自定义菜单（建议申请），然后可以接入中介店平台。这样的公众账功能就比较强大了。 订阅：每天可以推送消息，能够更好的和客户进行沟通交流，深入营销客户。 ：每个月可以推送4条消息，有自定义菜单，针对企业，更专业一些。 房产资讯：这个主要以普及房产知识和业务查询为主，可以用。 房产中介的产品是大宗消费品——房子，对于购房者，他们都是理性的。推送的内容可以是当下的房产走势，价格趋势，买房子的一些技巧等，这样的内容购房者愿意去看，因为消费者从中可以获取价值。 在实际的运营过程中，和订阅可以同时使用，相互推荐，相互带动。 2）的推广 想要让用户看到你的，就要对进行推广，推广层面PC电脑端线上推广，线下推广（举办活动，中介门店的牌匾上，员工名片上……），全员推广，主要注重这三点就ok！ 3）接入中介店平台 用户了中介的，通过自定义菜单可以进入到的网，用户可以通过网查询房源信息，委托买卖租赁需，了解品牌，可以通过直接和中介企业进行咨询。如果觉得你够专业，值得信赖，用户也会直接分享到朋友圈，会让更多的人看到的，看到的中介店平台，间接地吸引到更多的潜在客户。