10月21日，万达集团旗下商业运营平台珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“珠海万达商管”）向香港联交所递交了招股说明书。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购扩大在管物业面积，改造场景、硬件，战略投资等。

这是万达商业从A股撤退后，王健林带着重组后的万达商管再次重启上市计划。公开资料显示，珠海万达商管是一家商业运营服务提供商，主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务。

今年3月29日，万达集团宣布，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿元战略投资（简称“战投”）入股万达轻资产商管公司。

此次IPO明确披露了珠海万达商管的股权结构。根据万达商管招股书，截至最后实际可行日期，大连万达商业直接拥有珠海万达商管已发行股份总数约69.99%的权益，并通过珠海万欣、珠海万赢及银川万达间接拥有8.84%左右的权益。

王健林则持有大连万达商业股权的52.68%，其中包括王健林配偶林宁所持有的3.18%直接权益。

此外，由碧桂园、蚂蚁集团、腾讯、中信证券等组成的10余家投资者合计持有珠海万达商管21.15%股权。

万达商管的主要业务为商业广场的商业管理服务、物业管理服务和其他增值服务。截至2021年6月30日，珠海万达商管管理全国204个城市380座万达广场，其中，独立第三方项目总数106个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。

根据统计资料，截至2020年12月31日，在中国，珠海万达商管在管建筑面积超过第二名至第十名的总和。截至2021年6月30日，珠海万达商管在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

从业绩表现来看，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心溢利17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

【记者】沈梦怡

【作者】 沈梦怡

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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