作者：彭梁洁
来源：商业人物（ID：biz-leaders）
英国文学作品《傲慢与偏见》开篇说：一个富有的单身汉必定缺少一位年轻貌美的太太，这已是一条举世公认的真理。
那么换个说法：一个家底深厚的企业必须得拥有一栋属于自己的、实用又气派的总部大楼。这个理论大概也说得过去。即使以轻资产模式起家的互联网和科技公司也难抵买房的诱惑。有人甚至以此作为划分依据：判断一家公司是大公司还是超级公司，要看它是否在全国买地。
对个人而言，买房作为很多人人生中的重大事件，选择何时买房、在哪里买房、以及做决定的效率，在某种程度上可以看出一个人的性格，以及对未来道路的规划。
这些观察放在一家公司身上同样适用。
壹
刚刚过去的6月，不少科技互联网公司传出买地盖楼的消息。
先是今日头条，以10亿人民币拍下深圳最金贵的地段——南山区粤海街道一块地，将与BAT做邻居。此举被坊间解读为，“深圳市政府愿意给头条在粤海街道批地，在政府心中，头条的地位已经跻身为中国顶级互联网企业”。
图源：深圳市土地房产交易中心网站
一般说来，企业买地建楼和业务扩张的步伐是一致的。结合字节跳动最近在招聘方面格外激进，声称今年员工数量将新增4万达到10万，并高调挖来迪士尼公司前高管，与买地这一行为实现了交叉验证。这距离字节跳动90亿收购北京三环中坤广场也刚刚过去一年多。
没过几天，迅雷官方发布了同样位于粤海街道的迅雷大厦顺利封顶的消息。虽然都是盖楼，但两家公司气质截然不同：迅雷像打拼多年、终于攒够首付的经济适用男；而字节跳动像出身优越、一步到位买下大房子的年轻人。
成立于2002年的老牌公司迅雷市值才2亿多美元，而互联网新贵字节跳动的估值已达千亿，已然不是一个量级。但相比在北京起家的字节跳动，迅雷是深圳本土企业。网上有传闻，前几年深圳政府免费拨给迅雷一块地，老实巴交的CEO邹胜龙说互联网公司要专注，不要涉足房地产，不要地。后来想通了，又花钱来买地。
迅雷大厦2016年就开始建了，当时迅雷方在发言致辞中说：“奋斗了13年之后，迅雷终于在深圳有了家。”小米2019年搬进自己的办公楼时雷军那句“北漂，奋斗九年多，终于买房了”几乎是同样的句式。看来互联网公司也跟我们普通人一样，都渴望落地生根的归属感。
迅雷四年前就开始奠基的大厦至今没完工。 图源：视觉中国
只是一栋楼盖了4年还没盖好，速度确实有点慢。但迅雷特别晒出，此项目荣获2020年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖——老牌公司，果然已走向保守稳健。
除了头条和迅雷，大疆投资16亿的“天空之城”总部大厦、vivo投资12.9亿的的深圳总部大楼等项目均已启动。互联网和科技公司扎堆入驻某一地区，就像明星喜欢在同一个小区买房，一定是因为小区服务好，口碑好，配套设施好；而对开发商来说，明星入驻也是一种免费宣传，可以吸引更多优质业主在此置业。双方互惠互利。
明星企业与地区的关系也是如此。
深圳市政府在吸引顶级公司方面向来不遗余力。早在2012年前后，BAT都已在深圳南山区物色好了地段，自家大楼于2015年左右先后落成：阿里巴巴的阿里云大厦，承接其国际运营总部和云计算研发中心项目；百度国际大厦扮演了百度国际总部和深圳研发中心两个角色；此外，腾讯滨海大厦作为其全球总部基地，是继2009年同样坐落于南山区的腾讯大厦之后，腾讯的又一座自建写字楼。
不难看出其中的共同点：深圳被大公司作为走向世界、开展国际业务的窗口，具有重要战略意义。
几座大楼刚建好，深圳房价就乘着全国房价上行的态势，于2016年就迎来一轮暴涨。对于在此安家的公司来说，无论是从战略布局还是投资角度，都算得上是一门划算的生意。
2019年，深圳继续在房地产发展潜力城市排行榜上名列第一。或许来此拿地的大企业，也有出于投资、保值的考虑。
贰
在所有互联网大厂中，腾讯拿地势头最猛，“腾讯大厦”扎根多个城市，此外各地还有研发和存储中心、众创空间等物业形态。
单就深圳来说，除了两座自有大楼，腾讯去年又以85亿元拿下宝安区大铲湾一块地，用以建设最新总部。或许真的是互联网公司业务发展太快，规划新址的速度远远跟不上人员扩张的速度。
这些大厦中比较特别的是2017年开建的广州总部大厦，建成后将作为微信大楼，供常年在广州的张小龙在此专注搞研发。由此也可见微信业务在腾讯公司的地位——由腾讯业务架构也可以看出，微信事业群作为六大事业群之一，是唯一一个带有产品名称的事业群。
图源：腾讯官网
腾讯将重心放在南方大本营之时，阿里巴巴则按照其2016年落地的“杭州+北京”双总部战略，在北京与杭州两地加码。
2019年动工、投资68.9亿元的北京朝阳区电子城北区，是阿里继2016年结束北漂、扎根望京之后的新根据地。如头条落户深圳被媒体解读为“对腾讯构成威胁”，阿里在北京的总部扩张也被视为“蚕食京东在北京地区的份额”，网友戏称为真正的O2O——从线上打到线下。在某种程度上，土地成为互联网公司之间进行较量的新“装备”。
北京阿里巴巴总部。图源：视觉中国
不可否认，互联网超级公司们正在变得越来越“重”，曾经轻装上阵的日子早已一去不复返了。
互联网大厂除了在北上广深等超一线城市集中布局，以及在各自的主根据地加固城墙，还有一些选址是出于情感因素。不难发现不少互联网大佬都有“故乡情结”。
例如李彦宏将百度云计算中心设在老家阳泉；刘强东2009年在宿迁买下300亩地，建设拥有400个呼叫坐席的全球客服中心；雷军在武汉光谷竞得大块地皮，用以安放“超大研发总部”的野心。
京东宿迁物流园，京东的全球客服中心也在此处。 图源：视觉中国
新贵之中，除了字节跳动刚刚落户深圳，占了一个好位置，其他几家——北京的滴滴、快手，上海的拼多多、美团等等，依然过着漂泊的生活。这些明星公司仍然自称为创业公司，或者秉持着创业公司的节俭，希望把钱花在刀刃上，或者是为了账上保留更多的流动资金。
但其中也不乏为核心业务“置地”者。
滴滴虽然在北京总部靠租房度日，但2017年在江西上饶“呼叫城”默默投资了一块地，将2000名客服坐席设在此处。这两年深陷道德风波中的滴滴，在客服业务上加大投入可以解读为向外界表明决心。
快手上个月也有大动作。6月24日快手宣布，在成都投资30亿元建设快手电商总部，打造新兴电商及视频直播产业生态。可能没有哪座城市比“网红直播之城”成都更适合快手了——虽然北京总部的员工们还挤在西二旗的大楼里，在职场论坛上被吐槽“西二旗的奇葩，一万人的公司，分工位居然要靠抢！”
在招商引资方面，朝着“互联网第四城”方向努力的成都也已经吸引了不少互联网公司在此设立分部。这里也是爆款游戏《王者荣耀》的诞生地。
叁
对于扩张中的互联网公司来说，买房的意义在于“进可攻”，而当公司没落时，房产还有“退可守”的功效。
曾经风光无限、如今明显掉队的张朝阳，或许最受伤的不是搜狐市值只剩20多亿，而是手里的三座大楼——搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦，价值已远超公司市值。这无疑是对一位努力追求自我价值之人的最大嘲讽。
如今搜狐的三座大楼比搜狐这家公司还值钱。 图源：视觉中国
搜狐是最早在北京买房的互联网公司。赶在2008年北京房价疯涨之前，将位于“宇宙中心”五道口的搜狐网络大厦收入囊中。他当年接受采访时说，与硅谷不同，中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利，并且成功预测了，“中国科技公司买地将是一种长期的趋势”。
但如今，这三座楼也没法让张朝阳开心一点。他不可能说服自己，买楼居然是自己这些年做的做正确的决定。但是，对贾跃亭来说或许真是这样。
“眼看他起高楼。眼看他宴宾客。眼看他楼卖了。”有网友这样调侃贾跃亭的事业走向。
据《中国房地产报》报道，乐视土地资源储备丰厚，约有25920亩，多分布在重点城市。这正是孙宏斌愿意吞下这块烫手山芋的主因——在众多房企都面临土地储备降低的情况下，乐视旗下约25920亩的土地储备，几乎是融创土地储备面积的一半。
或许这是孙宏斌做过的最后悔的决定。
而2019年LG败走中国时，竟也靠2005年在建国门商圈盖起的LG双子座大厦赚了一把——当年盖楼只花了30亿人民币，今年年初终于以80亿人民币出售，净赚50亿，或许能抚慰连续15个季度亏损的创伤。
或许无论何时，买房，都是一个不错的选择。
*题图购买于视觉中国
