1、房产中介如何开展网络业务，做好网络营销

   厚昌网络竞价，SEO，短视频，信息流等都可以做 一、中小型中介网络营销问题 一些小型的中介网络营销意识不强，感觉传统的渠道就能够支撑企业的发展。但是，随着互联网的发展，很多的客户都是通过网络来解决自己的衣食住行，就连现在的购房也是通过网络来寻找，因为这样更能节省时间。房产中介要想更好的发展，必须把业务开拓到互联网上。 小型的中介网络营销方式单一也是现在中介发展慢的一个重要原因。大多数的中介都是在一些第三方网站上寻找房源或者发布房源（小编并不是说这种方式不好），或者有的经纪人是在自己的朋友圈分享自己的房源信息，并且不能长久的坚持下去，所以效果不是很理想。 房产中介网络营销和实体门店营销的房源是一样的，但是不同的平台，中介就要寻找到适合的方式进行营销。应结合和房源的情况，有针对性的开发客户，而不能再盲目的大海捞针式寻找。有些中介虽然做了网上业务，但是由于网络营销知识不够专业，不能制定完善的发展策略。 房产中介虽然做了网络营销，但是并没有注重品牌知名度的建设，社会认可度还不是很强，不足以吸引到客户。由于网络信息量大并且网络的虚拟性，客户在选择中介时更加注重的口碑。客户在选择中介时肯定会选择专业、安全的中介。所以，不能获取到大量的真实客户。 中介既然知道了网络营销的一些问题，那么就应该对症下药，有针对性的去改进，这样才能促进更好的发展。 二、中介网络营销策略 中介在运用网络营销开展业务时，要真切的认识到网络营销的特性，网络营销不是简单的建立与企业相关的网站，而是将网络营销作为一种推广、房源的媒介。网站的建立要根据房源特性和企业特色针对性的建立，不仅要涵盖企业的基本信息、经营宗旨，还要有详细的房源信息简介，并做好相应的推广宣传工作。中介只有明确定位之后，才能在网络营销当中彰显优势，增强自身的市场竞争力。 网络营销的方式具有多样性，不能只通过第三方网站进行，要利用现在比较热门的新媒体博、论坛等交流平台进行网络营销。一些利用网络营销开展业务只是空有网站的点击量，而没有实际的成交量，两者的转化严重失衡。中介虽然运用了网络营销发展企业，但是并没有将网络营销进一步细化，只有转变营销模式，才能让企业在网络营销的道路上步入正轨，越走越远。 网络营销的建立不仅要对中介本身明确定位，更要从网站建立开始就改变自身的经营理念，运用合理的网络营销策略发展。例如，建立房产网站是网络营销的第一步，客户能直接通过网络搜索到的网站，是客户能第一时间感知。因此，对于网站内容的建设一定要用心，要能够抓住客户的心，能够留下客户。 经纪人不仅要知道一定的销售技巧，对于网络营销的知识，推广方式，推广模式也要了解，要了解用户的搜索习惯，然后投其所好才能更快的获取客户。因此经纪人一定要是全能型的人才，如果哪个拥有一批网络营销的人才，对于企业的发展是很有帮助的。 对于任何一家中介来说，客户的数量决定了中介在市场上的份额。因此中介在网络营销的过程当中，一定要注重和客户的互动，及时解答客户的疑惑，在与客户的沟通交流过程中建立一种桥梁，提高客户对企业的好感，通过客户的影响力发掘更多的潜在客源。通过与客户的沟通交流进一步提升企业产品的真实性和可靠性，增进客户对企业的信任感。 三、房产中介应该如何做 ，做好网络营销 房产中介想要做好网络营销，建立网站很关键，因为这是让客户找到你的第一步。在信息量如此大的网络上，想要让客户找到你，网站是最好的方式，互联网时代，如果哪家中介还没有建立自己的网站，可想而知企业的业绩了。那么，房产中介如何建立自己的网站呢？可以借助易房大师集成网站来进行。并且易房大师软件作为管理网站的后台，房源信息一键同步到网站上，方便管理网站，并且能够实现客户买卖租赁在线委托，为中介节省很多的时间。 ，做好营销 现在用户越来也多，这是中介很大的用户市场，应该着重开发。以为首的自媒体应该是现在比较火的营销方式，房产中介就可以建立的网站，开发更多的用户。房产中介可以借助易房大师中介店来建立的网站，实现房源搜索、买卖租赁在线委托、在线客服等，并且易房大师软件做为店的管理后台，更好的管理店的运营，帮助中介做好营销。 中介做好网络营销，拿下更多的网络客户；房产中介做好营销，开发更多的用户。尽可能多的开发新客户，才能更好的发展中介，扩大企业的知名度和美誉度。

2、自己做中介有哪些必备的软件

 ;  房在线系统、房蚁、签单宝 中介的话如果是的就是需要管理的房源客源达到共享效果和人员的管理，那么必备的就是房产中介系统（市场上很多比如房友、房在线）。如果是房产中介个人那么就是做业务需要的就是找房源找客源然后带看谈单成交。需要的软件就是平台端口比如同城、安居客端口之类还有就是找客源房源的软件房蚁。

3、如何快速做房产中介？

   签单赚钱的欲望要强烈。 要有强烈的企图心。 . 跟经理多沟通. 做好签单的准备之前的流程细节. 你就能快速的成长/ 欲速则不达~~~~ 你不专业，人家不要你。 勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴． ::成功经纪人的日常工作::: 分钟到，做到风雨无阻！） 2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。 3、开电脑，随时查阅"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解业务动态同规章制度，跟上日新月异发展的步伐。 4、查看本区域广告(包括本和外)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告). 5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌. 6、. 7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未前，先行约业主看房（每周至少一个）。 8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户） 9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。 、每天必须尽量保证带两个客户看房。 、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。 、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。 、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增 、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。 、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租） 、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产门口拉客。 、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多，加深感情争取控盘（签独家委托） 、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在点间跟客户、业主沟通。 、业务员应多了解本市及国内房地产之要闻，令本身在这方面 的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。 、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。 、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需） 、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！ 失败业务员的日常工作 1、常迟到，开小差。 2、望天卦，无所事事。 3、一周看房次数不过三次。 4、洗盘工序得过且过，毫无内容。 5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。 6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动 7、阳奉阴违、只做表面功夫。 8、上班等下班，做业务的心态不够强。 9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。 、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。 、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。 、工作态度散漫，更影响其他同事工作。 、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。 、不会自我检讨做业务的能力。 、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。 、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善 、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。 、在谈人较洗盘多。 、利用电脑玩游戏，经常用玩短信息（在上班时间内） 、对买卖手续流程不充分了解。

4、新手如何做好而手房屋中介

   熟悉城市交通路线,房产专业知识,了解当前房市信息. 搞好人际关系！关系很重要

5、怎么做一个房屋中介

   房地产培训资料全集 第一章 房地产基础知识培训 一、 房地产的概念 二、 房地产的特征 三、 房地产的类型 四、 房地产专业名词 五、 房地产面积的测算 第二章 房地产市场调研 一、房地产市场调研的含义 二、房地产市场调研的重要性 三、市场调研的内容 四、市场调研的方法 第三章 销售人员的礼仪和形象 一、 仪表和装束 二、 名片递接方式 三、 笑的魔力 四、 语言的使用 五、 礼貌与规矩 第四章 礼仪及技巧 一、接听规范要 二、跟踪技巧 第五章 房地产销售的业务流程与策略 一、寻找客户 二、现场接待客户 三、谈判 四、客户追踪 五、签约 六、 第六章 房地产销售技巧 一、分析客户类型及对策； 二、逼定的技巧； 三、说服客户的技巧； 四、如何塑造成功的销售员； 五、如何处理客户异议； 六、房地产销售常见问题及解决方法。 第八章 个人素质和能力培养 一、心理素质的培养； 二、行为素质的培养（A敬业精神、B职业道德）； 三、专业知识的自我提升； 四、身体素质； 五、销售能力：、自我驱动能力；4、人际沟通的 能力；5、从业技术能力；6、说服顾客的能力。 第九章 员工守则及职责 加我QQ：，我都发给你！ 第一部分：销售精英培训内容(实用版) 一、心理建设 建立信心之方法 3、对于价格要有信心，对于买主来说，不轻易降价。同样，对于房主出价要迅速杀价。 （1）客户在意房子的条件的是 ①需（面积、房屋价值以及将来之预期价值、大小环境、优点、产品规划优点、屋旁绿地及公共设施、平面、通风、采光、密性、建材设备、房屋朝向，高度，楼层朝向，交通状况，物业管理水平，）。 ②个人对此房屋的喜好（前述各项条件非常优良）。 ③房屋的价值和心理预期（业务员要突出房屋的优点）超过接受之价位。 （2）不要内心里有底价之观念，一定要让客户觉得房子物超所值。 （3）不要以客户出价作基础，来作价格谈判（即以客户之出价作加价，最好是了解客户的大致意向后，自己先报出价位）。对于房主也是如此。 ①不论客户出价在底价以上或以下，都要马上拒绝。让客户感觉到其价格的不合理性，这样做的目的，是为了争主控权，让客户认为标列价格合理。而且让他争取成交价格，互相都争得争得很辛苦。（安全感、满足感、自感、便宜感、成就感）。 ②取得对方信任，不要让客户产生作为经纪人出价的时候有"心虚"之感。 拒绝客户之出价，要"信心十足"地加以立即回答。回答的语速要快，语句简洁明了。 我就是干中介的 首先你需要办理房屋中介经营的营业执照才可以合法经营 中介顾名思义就是个中间人，一手拖两家，维护客户利益的同时也要维护房主利益 房产中介要做的很多，不只是租赁业务，也需要买卖业务，主要盈利的在于买卖 具体流程： 1，先找一部分房子（租赁，买卖），当你有正式的门面后就会有很多进店的房主和客户从你这里登记 2，在找客户，按照客户的需不同你来给搭配各种房源 3，推荐好房源后带客户看房 4，看房满意后谈价，签房屋买卖（租赁）三方居间合同 5，办理过户手续（物业交验） 签合同是三方合同，甲方（房主），乙方（客户），丙方（中介）。合同一式三份起同等法律效力 专业知识需要了解最简单的是过户和贷款手续问题，其他再深奥的知识再这里说就太多了，如有疑问可以我，我会详细给您解释。 利润： 就是以收取双方中介费为主要盈利，买卖的业务收取双方成交价各1%，租赁业务收取第一个月租金作为佣金，此佣金也是租赁双方各交一半的。 以上的都是初步流程，都了解后就可以入手干这行了，比较挣钱，呵呵 一个租房中介准备提供一个网上中介系统，主要包括以下： 给租者发布租信息，寻找房屋信息 给出租者注册一个店面，在小店里发布出租房信息，也支持寻找租信息 使用该必须注册一个用户 对房屋有收藏和的需要 我和几个朋友初步探讨了一下，在业务建模阶段出现了争执 我的分析： 一个租者业务角色 一个出租者业务角色 发布租信息业务用例 找房屋信息业务用例 注册店面业务用例 发布出租房屋信息业务用例 注册用户业务用例 朋友的分析： 一个租者业务角色 一个出租者业务角色 发布信息业务用例（注册店面业务用例也被合并进来了） 查询信息业务用例 注册用户业务用例 另外一个朋友的分析更简单： 客人业务角色 发布信息业务用例 查询信息业务用例 请您给出您的见解，！ 非常有幸拜读你的文章，收益甚多，！ 有几点问题，希望指正！ 1、关于你的网上借书范例 对于你把图书管理员这样的业务工人定义成了业务角色有点不解 2、我模拟了一个网上中介系统的范例，遇到了一些两难问题，请教 一个租房中介准备提供一个网上中介系统，主要包括以下： 给租者发布租信息，寻找房屋信息 给出租者注册一个店面，在小店里发布出租房信息，也支持寻找租信息 使用该必须注册一个用户 对房屋有收藏和的需要 我和几个朋友初步探讨了一下，在业务建模阶段出现了争执 我的分析： 一个租者业务角色 一个出租者业务角色 发布租信息业务用例 找房屋信息业务用例 注册店面业务用例 发布出租房屋信息业务用例 注册用户业务用例 朋友的分析： 一个租者业务角色 一个出租者业务角色 发布信息业务用例（注册店面业务用例也被合并进来了） 查询信息业务用例 注册用户业务用例 另外一个朋友的分析更简单： 客人业务角色 发布信息业务用例 查询信息业务用例 请您给出您的见解，！ 合适的话也希望把这个范例单独在您的BLOG上发布出来，供大家一起探讨，！ 这个讨论很有代表性，把它贴出来：） 我对第一个问题是这样看的，在我平时工作中有意忽略business actor,actor,business worker,worker这样的区别。因为我觉得，虽然在UML概念上它们是不同的，这样定义有其道理。但是这种概念的差异太过于学术化。在实际工作中，大家都熟悉岗位，角色这样的概念，甚至用户对岗位，角色这样的定义都有非常好的认识。但对于不熟悉UML的人来说，如果试图去向他们解释什么是worker什么是actor，什么是business actor...我认为这是件费力不讨好的事情，我曾经试过，很难让人理解这么些小人图到底有什么差别。做一个业务模型的目的是让所有相关人等看得明白看得懂，而不是是否符合UML的规定。我用UML的一个观点是适合的采用，不适合的修改甚至放弃。我承认UML的定义是有道理的，但我不认为在实际工作中这样做会带来好处。在我们说明需的时候，如果就是不区分actor 和worker，我们就会说不清需了吗？我相信不会，相反的，如果我们用岗位这个概念来做业务模型，用角色这个概念来做系统模型，那么对所有相关人等都会是很好很容易理解的。所以实际上，在我做业务建模的时候，虽然用了UML的素，但实际我的概念是岗位、角色，我认为这两个概念足以支持业务分析，并且容易理解，而抛弃了UML拗口复杂的定义。这在实际工作中给我带来了很多方便。 第二个问题，总的来说，我支持你的分析。我的理由是： 首先分为租者和寻租者我是支持的，定位很准，而客人业务角色呢，我猜想你这位朋友带了抽象的思想在里面，实际上他的意思是不论租者和寻租者在将来的WEB应用程序看来都是通过同一个界面登录的，可能也是通过同一个界面管理的。所以从ID的角度说，他们是一样的。但我不支持在这个时候带着实现的思想，而要从业务角色的目的上去区分它们是否应该合并。显然，租和寻租两者的目的是完全不同的，在业务角度说，他们没有任何可以合并的理由。至于到了系统用例阶段，由于他们可以共享同样的登录模块，同样的ID管理，抽象出一个客人角色是合理的，但在业务阶段这个抽象是不合适的。同一个参与者使用同一样用例却抱着不同的目的，这违反用例的基本定义。 其次，在业务用例的获取方面，可以参考我在第一篇文章里讲到的用例的四个特征，你的业务用例定义符合得很好。对于你第一个朋友的定义，发布信息这个业务用例，同时包含进了注册店面，我不大赞同。原因在于，业务用例带有“原子”特性，也就是说一个业务用例应该能够不依赖于别的业务用例而完成一个参与者的目的。如果按你第一个朋友的定义，会有这样一个结果，寻租者启动同一个用例，然后去做一件事情，而这件事情与用例中另一件事完全无关。例如这样一个场景，某个出租者，注册了店面，成功后就离开了，显然，他并没有做发布信息的事，发布信息并没有在这个场景中发挥任何作用，反之也一样。既然这两件事情可以独立存在，就应当独立成用例。我猜想你朋友的意思是，要发布信息，就要先注册店面，有无店面是发布信息的一个前置条件，因此把它包括进来。如果是这么想的，有其道理，但就这个事例来说我还是觉得不合适，我提出这几个问题：是否要发布信息就必须有房间？是否每发布一次信息都要注册一次房间？一个ID是否能够注册多个房间？如果房间有时限规定失效了以后怎么办？如果客人想注销房间呢？想想看，这些问题都是针对注册房间的，如果注册房间是发布信息用例的一部分，结果是什么呢？为了发布一条信息而已，客人被要做那么多准备工作，开发人员写了N多ifelse。可其实呢，以上的问题都不直接涉及到发布信息的过程啊，方法啊这些。可见，把两个原本独立的目标（一个客人上来，可以只发布信息，也可以只注册房间，未必都要做）合并，会造成混乱。如果要问，我提的那几个针对房间的问题，的确会影响到是否可以发布信息啊，还有信息发布到哪里啊？没错啊，是否可以发布是发布信息的前置条件，发布后被放到哪里是发布信息的后置条件，它们都是在发布信息之外的，换句话说，注册房间和发布信息之间有一些业务规则需要定义，仅此而已。这和我们不需要在每个用例里都去包括注册用户用例是一个道理，虽然没有正确的ID注册和登录不能做任何事情，其他用例也不必去包含注册ID的用例，因为客人的确可以注册完成以后什么事都不做。注册ID用例和其它业务用例有关系是因为业务规则，而不是因为客人的目的。第二个朋友的我就不细说了，原因大致同上，另一方面，由于我不赞同业务角色的获取，当然从它得出的业务用例我也不赞同。 有一点是值得讨论的，就是查询用例。这是一个比较特殊的东西，因为查询的目标可以很明确，也可以很模糊。比如，我就只是查查看而已，看完了什么也不做；也可能是因为我要租房，所以查询；还可以因为是我要查完后修改我已经发布的信息...类似这样的不同目标还有很多，显然我们不可能每一个目标都去定义一个查询XXX业务用例。同时，一个查询可能是跨越多个业务用例的，比如把租、寻租和用户信息集中在一个查询结果里面。在这一点上我也不能断定你专门目标的用例：找房屋信息业务用例，和你朋友通用目标的用例：查询信息业务用例哪一个是正确的，事实上都是正确的，也都有道理，取决于客户需中针对查询的要，到底是专门目的，还是模糊目的。 劝告 现在 不要做房产中介 利润当然是中介费了，一般都要到，根据房屋租金和房屋大小决定。可以到房产局领取专用房产合同，必须有

6、怎么做房地产中介

   先注册，找个合适的铺面，要有房源、客源，所有的人员和管理资料都备齐了，最好自己是做过这行的。